夫妻两个离婚，房产应当怎样分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这种情况明确了房产的归属，保护了婚前购房者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，也可协商按不同比值分割。保障了双方在婚姻期间的共同财产权益。
（4）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。明确了多主体出资购房的产权分配。
（5）若有婚内财产协议对房产归属有约定，则按约定处理。尊重了当事人的意思自治。若协商不成可诉至法院判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议保留好购房相关凭证。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）明确房产性质。先确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是按份共有的财产等。如一方婚前全款买房且登记在自己名下，就是个人财产，离婚时不参与分割。

（二）考虑出资情况。对于婚前付首付婚后共同还贷的，要关注共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。婚后用共同财产购买的，一般均等分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。

（三）遵循约定优先。若婚内财产协议对房产归属有约定，按约定处理。

（四）协商与诉讼。双方先自行协商分割方案，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房为个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，得房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，一般均等分割，也可协商比值。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.有婚内财产协议约定房产归属的，按约定处理。先协商，协商不成可起诉由法院判决。
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结论：
夫妻离婚时房产分割需区分不同情形，根据房产购买时间、出资情况、登记情况及是否有约定等因素处理，先协商，协商不成可由法院判决。
法律解析：
不同情形下房产分割方式不同。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下都是共同财产，一般均等分割，也可协商不同比值分割；双方父母出资购买、登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有；若有婚内财产协议对房产归属有约定，则按约定处理。分割时先由双方协商，协商无果可诉至法院。如果您在离婚房产分割方面遇到难题，可向我或专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下均为共同财产，一般均等分割也可协商比值；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；有婚内财产协议约定房产归属的按约定处理。
2.解决措施和建议：双方先自行协商分割方案，若能达成一致可按约定处理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况依法判决。在处理过程中，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。