贷款买的房子，离婚时要应该如何分

（一）婚前一方付首付贷款买房且登记在该方名下的情况，非产权登记方应保留好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时主张分割共同还贷及对应增值部分的补偿。
（二）婚后用共同财产买房的情况，双方应在协商分割房屋时，保持理性和平和的态度。若协商不成走诉讼程序，要积极向法院提供对自己有利的证据，如自己对家庭的贡献、子女抚养情况等。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.贷款买的房子离婚时分割需依不同情况处理。若一方婚前以个人财产付首付贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就共同还贷款项及对应增值部分补偿。
2.若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记一方名字，也属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房屋归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。
3.建议夫妻双方在婚姻中明确购房出资情况并保留凭证。若协商分割房产，要签订书面协议。若诉诸法院，需提供充分证据证明自己的主张，以保障自身合法权益。
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结论：
贷款买的房子离婚分割分两种情况，婚前一方首付贷款且登记在该方名下的，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的，属共同财产，先协商处理，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方补偿对方并继续还贷。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款买房登记在自己名下的情况，因其购房行为主要基于个人婚前财产及个人贷款，所以房子归产权登记方合理，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，故产权登记方需补偿另一方。而婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协商，协商不成法院会结合实际情况并遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，获房方补偿对方并承担剩余贷款。如果您在离婚房产分割方面有具体问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

2.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名字，也属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，通常判一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方还。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房屋产权归登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，产权登记也在该方名下。而婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由登记方补偿另一方，体现对共同付出的公平对待。
（2）婚后用夫妻共同财产买房，即使只登记一方名字，仍属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常判一方获得房屋并补偿另一方，同时继续还剩余贷款，保障各方合理权益。

提醒：
不同的房产情况在离婚分割时差异较大，建议根据自身实际情况咨询专业人士进一步分析。