离婚时如何分割按揭房产

1.一方婚前付首付贷款买房，产权在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同出资贷款买房，不管登记在谁名下，都属共同财产，通常均等分割，未还贷款共同承担。
3.双方有房产分割书面协议的，按协议办。分割时会考虑双方贡献、婚期等，力求公平解决纠纷。
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结论：
离婚分割按揭房产分三种情况处理，婚前一方首付登记在其名下的归登记方，婚后共同出资的属共同财产一般均等分割，有书面协议的按协议处理，同时分割时需考虑多因素确保公平。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方以个人财产支付首付并按揭，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。婚后夫妻共同出资购买并按揭的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，未还贷款作为共同债务分担。若双方有关于房产分割的书面协议，则按照协议处理。在实际分割中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，保障分割结果公平合理。如果您在离婚房产分割方面有疑问，或遇到类似法律问题，可向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚分割按揭房产分多种情形处理。一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后双方共同出资购买并按揭贷款的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，未还贷款作为共同债务分担。
3.若双方有关于房产分割的书面协议，则按协议处理。
解决措施和建议：在处理离婚房产分割时，应先明确房产购买情况及登记状况。有书面协议的遵循协议；没有协议的，按照法律规定的不同情形处理。同时，要综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，确保分割公平合理，以妥善解决纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。比如一方婚前付首付买了房，婚后两人一起还贷，离婚时房子归首付方，同时首付方要补偿另一方。
（2）婚后夫妻共同出资购买并按揭的房产，无论登记在哪方名下，都属于共同财产，通常均等分割，未还贷款作为共同债务分担。
（3）若双方有房产分割书面协议，则按协议处理。实际分割还需考虑双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素，以公平合理解决纠纷。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚后夫妻共同出资购买并按揭贷款的房产，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割，未还贷款作为共同债务分担。
（三）若双方有关于房产分割的书面协议，按协议处理，同时分割时要考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。